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资源名称：REITs和房地产ABS
合集数目：全集
资源类型：自我提升
资源格式：MP4
资源大小：1.35GB
存储方式：百度云网盘
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reits是房地产信托投资基金，是通过公开募集得到资金之后再去做房地产投资。而abs则是资产抵押债券，是在有房产的基础上，然后将其抵押用以发行债券。对此，可以发现两者虽然具备着同样的流动性，但是本身资产组成却是不同。
REITs的特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红。REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议，有人认为可以，有人认为不行 。
reits的发行，可以使租赁房开发企业形成稳定现金流，有利于资金快速回流。而且，国内金融市场近年ABS实操不少，技术上不是问题。
REITs的底层资产一般是房产，其受益来源主要包括租赁收入和物业升值受益。而ABS的底层资产一般是房产的租赁收入的分配权。ABS不占有房产的产权，所以也无法享受房产的增值收益。
从严格意义上来说，REITs与ABS并不等同，REITs是指不动产投资信托基⾦，在性质上类似基⾦；ABS则是资产⽀持证券，是股权或债券凭证。 REITs是募集资⾦，投资于不动产，ABS是拥有不动产，发⾏股权或债券来融资……
资源列表：
├─REITs和房地产ABS专题（完结）
│ 第一节 房地产ABS概述.mp4
│ 第二节 购房尾款ABS（一）–概述及发行情况分析.mp4
│ 第三节 购房尾款ABS（二）–关注要点.mp4
│ 第四节 购房尾款ABS（三）–案例分析.mp4
│ 第五节 物业费ABS（一）–物业费概述及基础资产的法律定性.mp4
│ 第六节 物业费ABS（二）–市场发行情况及关注要点.mp4
│ 第七节 CMBS（一）–概述.mp4
│ 第八节 CMBS（二）–发行特点分析（1）.mp4
│ 第九节 CMBS（三）——发行特点分析（2）.mp4
│ 第十节 CMBS（四）–关注要点.mp4
│ 第十一节 房企供应链保理ABS（一）.mp4
│ 第十二节 房企供应链保理ABS（二）.mp4
│ 第十三节 房企供应链保理ABS（三）.mp4
│ 第十四节 国内REITs概述.mp4
│ 第十五节 REITs的发行动机.mp4
│ 第十六节 REITs标的物业的业态及区域选择.mp4
│ 第十七节 REITs标的物业的关键指标分析.mp4
│ 第十八节 REITs物业估值与发行规模.mp4
│ 第十九节 RETIs证券端设计要点.mp4
│ 第二十节 REITs交易结构分析.mp4
│ 第二十一节 REITs增信措施分析.mp4
│ 第二十二节 物业剥离与重组.mp4
│ 第二十三节 发行期限与双向含权条款.mp4
│ 第二十四节 优先收购权和权利维持费.mp4
│ 第二十五节 物业运营收入测算关键要点.mp4
│ 第二十六节 物业运营支出测算关键要点.mp4
│ 第二十七节 REITs的税收与筹划.mp4
│ 第二十八节 REITs的合规关注要点.mp4
│ 第二十九节 REITs案例分析).mp4
