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资源名称：房地产投资并购及产业新城项目要点难点解析
合集数目：全集
资源类型：自我提升
资源格式：MP4
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房地产投资形式多种多样，房地产开发企业所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型。为了出租经营而购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型，将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资。
企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。尽管它们表现形式各异，但它们都有一个共同的特点，“现在的某些利益”是指即期的、确定性的利益，但预期收益却要到未来才能实现，而且这种未来收益在时间和总量上都难以精确预测。
所以，房地产投资决策中，估算总成本和利润的同时还应考虑时间因素。只有在比较项目收益和支出的总量与时间的基础上，并考虑预测的置信水平时，才有可能作出合理的投资决策。
房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。房地产投资周期长、环节多，是一个相当复杂的过程，对此，在房地产开发一章已经进行了一定的阐述，房地产投资过程与开发过程是类似的，不过其侧重点不同。
概括而言，房地产投资过程大体可分为投资分析、土地开发权获得、房地产生产开发及房地产销售经营这四个大的阶段。
在房地产开发中，首先要取得政府立项和规划的许可。立项和规划涉及到资金运作及水、电、煤、路等各项配套条件，是一个相当繁杂但又十分重要的工作。在房地产整个开发过程中，其与投资决策、土地使用权获得一起又称为开发前期工作时期。
在上述前期工作完成之后，方可进入实质性的建设开发阶段。以后的工作为根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。
此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。
资源列表：
├─房地产投资并购及产业新城项目要点难点解析（完结）
│ 01从规划角度深入理解房地产并购项目（上）.mp4
│ 02从规划角度深入理解房地产并购项目（下）.mp4
│ 03房地产并购尽职调查难点问题精华.mp4
│ 04房地产并购交易协议精华要点（上）.mp4
│ 05房地产并购交易协议精华要点（下）.mp4
│ 06境外交易架构与土地取得方式、国资合作协议及股权挂牌要点解析.mp4
│ 07产业新城面面观.mp4
│ 08产业新城的用地问题.mp4
│ 09产业新城中PPP模式的核心问题（上）.mp4
│ 10产业新城中PPP模式的核心问题（下）.mp4
