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资源名称：商业地产投资与税务实操
合集数目：全集
资源类型：自我提升
资源格式：MP4
资源大小：319.33MB
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商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。商业地产规模也有大有小，规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。
对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式，商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融，对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式。
但国内很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。
一直在和一位业界的朋友争论，原因是对商业地产的运作有不同的理解。因为理解不同，导致商业地产的操作模式不同，自然也会有不同的结果。结果中的一种情况：招商先行或租售并举，这种情况下商业物业一般会升值。
不管是哪种形式，都应该以“招商”作为商业地产的核心。“只要商铺能出租，在运营，它就具备升值的可能，从而做到“进可攻，退可守”的理想境地。“进”就是可以“带租约销售，”“退”就是先持有，后寻机再售，或寻求上市、REITS、或信托。”这是我在各种场合讲的对招商的理解。
资源列表：
│ 一、商业地产资产证券H概述.mp4
│ 二、CMBS概述.mp4
│ 三、CMBS发行特点分析.mp4
│ 四、CMBS关注要点.mp4
│ 五、Reits概述、标的物业与融资规模.mp4
│ 六、Reits发行特点分析.mp4
│ 七、Reits设计要点.mp4
